Question 1

Як відбувається перевірка об'єкта нерухомості перед угодою?

Accepted Answer

Перед кожною угодою ми проводимо повну юридичну перевірку об'єкта: звіряємо правовстановлюючі документи з даними Державного реєстру речових прав, перевіряємо історію переходу права власності, наявність арештів, податкової застави та інших обтяжень, а також відповідність технічних характеристик об'єкта документам БТІ. Якщо йдеться про новобудову — додатково перевіряємо дозвільну документацію забудовника та стан введення будинку в експлуатацію. Результати перевірки ми надаємо клієнту у вигляді короткого висновку до підписання попереднього договору.

Question 2

Хто сплачує комісію агентства — покупець чи продавець?

Accepted Answer

Стандартна практика на ринку — комісію агентства сплачує та сторона, з якою укладено договір на надання послуг: як правило, продавець при продажі та орендодавець при оренді. Розмір і порядок сплати комісії завжди фіксуються в договорі до початку показів, тож жодних несподіваних платежів на етапі підписання угоди не виникає. У окремих випадках, наприклад при ексклюзивному пошуку об'єкта на замовлення покупця, комісію може сплачувати покупець — про це ми домовляємось окремо і письмово.

Question 3

Скільки часу в середньому займає продаж квартири?

Accepted Answer

Термін продажу залежить від ціни, стану об'єкта та ринкової ситуації в конкретному районі, але в середньому ліквідна квартира з коректно виставленою ціною продається за 1–3 місяці з моменту виходу в рекламу. Ми прискорюємо процес за рахунок професійної фотозйомки, розміщення на всіх ключових майданчиках і бази перевірених покупців. Якщо об'єкт не продається протягом 4–6 тижнів, ми переглядаємо стратегію ціноутворення та презентації разом із власником.

Question 4

Які документи потрібні від продавця для оформлення угоди?

Accepted Answer

Базовий пакет включає правовстановлюючий документ на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, спадщину тощо), технічний паспорт, витяг з Державного реєстру речових прав, документ, що посвідчує особу, та довідку про склад зареєстрованих осіб. Якщо власників кілька або серед них є неповнолітні — додатково потрібна згода співвласників чи дозвіл органу опіки. Повний перелік ми уточнюємо індивідуально під конкретний об'єкт ще до виходу угоди на нотаріальне посвідчення, щоб уникнути затримок.

Однокімнатна вторинка біля моря

Особливості

Опис від продавця

Характеристики

Агентство нерухомості

Часті запитання