Question 1

Як відбувається перевірка об'єкта нерухомості перед угодою?

Accepted Answer

Перед кожною угодою ми проводимо повну юридичну перевірку об'єкта: звіряємо правовстановлюючі документи з даними Державного реєстру речових прав, перевіряємо історію переходу права власності, наявність арештів, податкової застави та інших обтяжень, а також відповідність технічних характеристик об'єкта документам БТІ. Якщо йдеться про новобудову — додатково перевіряємо дозвільну документацію забудовника та стан введення будинку в експлуатацію. Результати перевірки ми надаємо клієнту у вигляді короткого висновку до підписання попереднього договору.

Question 2

Хто сплачує комісію агентства — покупець чи продавець?

Accepted Answer

Стандартна практика на ринку — комісію агентства сплачує та сторона, з якою укладено договір на надання послуг: як правило, продавець при продажі та орендодавець при оренді. Розмір і порядок сплати комісії завжди фіксуються в договорі до початку показів, тож жодних несподіваних платежів на етапі підписання угоди не виникає. У окремих випадках, наприклад при ексклюзивному пошуку об'єкта на замовлення покупця, комісію може сплачувати покупець — про це ми домовляємось окремо і письмово.

Question 3

Скільки часу в середньому займає продаж квартири?

Accepted Answer

Термін продажу залежить від ціни, стану об'єкта та ринкової ситуації в конкретному районі, але в середньому ліквідна квартира з коректно виставленою ціною продається за 1–3 місяці з моменту виходу в рекламу. Ми прискорюємо процес за рахунок професійної фотозйомки, розміщення на всіх ключових майданчиках і бази перевірених покупців. Якщо об'єкт не продається протягом 4–6 тижнів, ми переглядаємо стратегію ціноутворення та презентації разом із власником.

Question 4

Які документи потрібні від продавця для оформлення угоди?

Accepted Answer

Базовий пакет включає правовстановлюючий документ на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, спадщину тощо), технічний паспорт, витяг з Державного реєстру речових прав, документ, що посвідчує особу, та довідку про склад зареєстрованих осіб. Якщо власників кілька або серед них є неповнолітні — додатково потрібна згода співвласників чи дозвіл органу опіки. Повний перелік ми уточнюємо індивідуально під конкретний об'єкт ще до виходу угоди на нотаріальне посвідчення, щоб уникнути затримок.

Question 5

Які основні умови договору оренди ви укладаєте?

Accepted Answer

Договір оренди фіксує термін дії, розмір орендної плати та порядок її перегляду, суму й умови повернення застави, розподіл комунальних платежів, стан майна на момент передачі (з описом та фотофіксацією) і умови дострокового розірвання для кожної зі сторін. Ми завжди укладаємо договір у письмовій формі й рекомендуємо нотаріальне посвідчення при оренді на строк від трьох років — це захищає права обох сторін і дає змогу зареєструвати обтяження на об'єкт.

Question 6

Чи берете ви заставу (депозит) і як вона повертається орендарю?

Accepted Answer

Так, за стандартною практикою орендар вносить заставу в розмірі однієї місячної орендної плати — вона слугує гарантією збереження майна та виконання зобов'язань за договором. Застава повертається в повному обсязі протягом кількох днів після завершення оренди, якщо майно передано в тому ж стані, комунальні платежі закриті, а претензій з боку власника немає. Якщо є пошкодження чи заборгованість, з застави утримується відповідна сума, а різниця повертається орендарю — з обов'язковим актом приймання-передачі.

Question 7

Хто оплачує комунальні послуги та поточний ремонт під час оренди?

Accepted Answer

За загальним правилом орендар оплачує комунальні послуги за лічильниками (вода, електроенергія, газ) та інтернет, а фіксовані платежі й абонплата за утримання будинку лишаються на власнику — точний розподіл завжди прописується в договорі. Дрібний поточний ремонт (заміна лампочок, дрібні побутові несправності) — зона відповідальності орендаря, тоді як капітальний ремонт і несправності інженерних систем із вини зношеності усуває власник за свій рахунок.

Question 8

На що звертати увагу при купівлі земельної ділянки під забудову чи для садівництва?

Accepted Answer

Головне — переконатися, що цільове призначення ділянки відповідає вашим планам: під житлову забудову підходить категорія «для будівництва і обслуговування жилого будинку», під городництво чи сад — окрема категорія із власними обмеженнями щодо капітального будівництва. Також перевіряємо наявність під'їзних шляхів, підключення чи можливість підключення до електромереж, водопостачання й газу, а також відсутність суперечок щодо меж із сусідами. Ми завжди рекомендуємо отримати актуальний витяг з Державного земельного кадастру перед авансуванням.

Question 9

Чи перевіряєте ви межі ділянки та цільове призначення (вид дозволеного використання)?

Accepted Answer

Так, це обов'язковий етап перевірки будь-якої земельної ділянки. Ми звіряємо кадастровий номер, площу та конфігурацію меж за даними Публічної кадастрової карти з фактичним розташуванням на місцевості, а за потреби замовляємо винесення меж в натуру із залученням сертифікованого землевпорядника. Цільове призначення перевіряємо за витягом з кадастру — це визначає, що можна будувати на ділянці та чи потрібна зміна цільового призначення для реалізації ваших планів.

Question 10

Чи можна будувати житловий будинок на ділянці, призначеній для садівництва?

Accepted Answer

Ділянки для садівництва мають обмежене цільове призначення і за замовчуванням не передбачають реєстрації капітальної житлової забудови як основного місця проживання. У деяких випадках можлива зміна цільового призначення ділянки на «для будівництва і обслуговування жилого будинку» через органи місцевого самоврядування, але це окрема процедура з непередбачуваними строками. Перед покупкою такої ділянки під житлове будівництво ми завжди радимо оцінити реалістичність зміни призначення саме у вашій громаді.

Question 11

Як працює безпечна система розрахунків через акредитив або ескроу-рахунок?

Accepted Answer

При розрахунках через акредитив покупець вносить повну суму на спеціальний рахунок у банку до підписання договору купівлі-продажу; банк перераховує кошти продавцю лише після надання документів, що підтверджують перехід права власності — тобто гроші фізично недоступні жодній зі сторін до завершення угоди. Ескроу-рахунок працює за схожим принципом, але умови розкриття коштів визначає угода між сторонами та ескроу-агентом (банком чи нотаріусом). Обидва механізми виключають ризик отримати гроші без передачі об'єкта або, навпаки, залишитися без оплати після підписання документів.

Question 12

Які додаткові витрати, крім вартості нерухомості, я понесу при оформленні угоди?

Accepted Answer

Окрім суми угоди, покупець зазвичай сплачує послуги нотаріуса, державне мито чи адміністративний збір, внесок до Пенсійного фонду (якщо угода не звільнена законом від цього платежу) та, за потреби, послуги банку при розрахунках через акредитив. Продавець, своєю чергою, сплачує податок на доходи фізичних осіб і військовий збір із суми продажу, якщо не діють законні підстави для звільнення. Ми завжди надаємо орієнтовний розрахунок усіх супутніх витрат обом сторонам ще до підписання попереднього договору.

Question 13

Що входить у юридичну перевірку «чистоти» об'єкта?

Accepted Answer

Юридична перевірка включає аналіз ланцюжка переходу права власності, перевірку продавця та об'єкта на наявність арештів, заборон відчуження, податкової застави та судових спорів, звірку складу зареєстрованих і прописаних осіб, а за потреби — перевірку дієздатності власника та згоди другого з подружжя. Для новобудов додатково перевіряємо дозвільні документи забудовника й відповідність фактичного стану будівництва проєктній документації. Висновок юриста ми надаємо клієнту письмово до внесення авансу.

Часті запитання

Готові знайти рішення для вас