Question 1

Як відбувається перевірка об'єкта нерухомості перед угодою?

Accepted Answer

Перед кожною угодою ми проводимо повну юридичну перевірку об'єкта: звіряємо правовстановлюючі документи з даними Державного реєстру речових прав, перевіряємо історію переходу права власності, наявність арештів, податкової застави та інших обтяжень, а також відповідність технічних характеристик об'єкта документам БТІ. Якщо йдеться про новобудову — додатково перевіряємо дозвільну документацію забудовника та стан введення будинку в експлуатацію. Результати перевірки ми надаємо клієнту у вигляді короткого висновку до підписання попереднього договору.

Question 2

Хто сплачує комісію агентства — покупець чи продавець?

Accepted Answer

Стандартна практика на ринку — комісію агентства сплачує та сторона, з якою укладено договір на надання послуг: як правило, продавець при продажі та орендодавець при оренді. Розмір і порядок сплати комісії завжди фіксуються в договорі до початку показів, тож жодних несподіваних платежів на етапі підписання угоди не виникає. У окремих випадках, наприклад при ексклюзивному пошуку об'єкта на замовлення покупця, комісію може сплачувати покупець — про це ми домовляємось окремо і письмово.

Question 3

Скільки часу в середньому займає продаж квартири?

Accepted Answer

Термін продажу залежить від ціни, стану об'єкта та ринкової ситуації в конкретному районі, але в середньому ліквідна квартира з коректно виставленою ціною продається за 1–3 місяці з моменту виходу в рекламу. Ми прискорюємо процес за рахунок професійної фотозйомки, розміщення на всіх ключових майданчиках і бази перевірених покупців. Якщо об'єкт не продається протягом 4–6 тижнів, ми переглядаємо стратегію ціноутворення та презентації разом із власником.

Question 4

Які документи потрібні від продавця для оформлення угоди?

Accepted Answer

Базовий пакет включає правовстановлюючий документ на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, спадщину тощо), технічний паспорт, витяг з Державного реєстру речових прав, документ, що посвідчує особу, та довідку про склад зареєстрованих осіб. Якщо власників кілька або серед них є неповнолітні — додатково потрібна згода співвласників чи дозвіл органу опіки. Повний перелік ми уточнюємо індивідуально під конкретний об'єкт ще до виходу угоди на нотаріальне посвідчення, щоб уникнути затримок.

Двокімнатна в ЖК Опілля

Особливості

Опис від продавця

Характеристики

Агентство нерухомості

Часті запитання