Question 1

Как проходит проверка объекта недвижимости перед сделкой?

Accepted Answer

Перед каждой сделкой мы проводим полную юридическую проверку объекта: сверяем правоустанавливающие документы с данными Государственного реестра вещных прав, проверяем историю перехода права собственности, наличие арестов, налогового залога и других обременений, а также соответствие технических характеристик объекта документам БТИ. Если речь идёт о новостройке — дополнительно проверяем разрешительную документацию застройщика и статус ввода дома в эксплуатацию. Результаты проверки мы предоставляем клиенту в виде краткого заключения до подписания предварительного договора.

Question 2

Кто платит комиссию агентства — покупатель или продавец?

Accepted Answer

Стандартная практика на рынке — комиссию агентства платит та сторона, с которой заключён договор на оказание услуг: как правило, продавец при продаже и арендодатель при аренде. Размер и порядок оплаты комиссии всегда фиксируются в договоре до начала показов, поэтому никаких неожиданных платежей на этапе подписания сделки не возникает. В отдельных случаях, например при эксклюзивном поиске объекта по заказу покупателя, комиссию может платить покупатель — об этом мы договариваемся отдельно и письменно.

Question 3

Сколько времени в среднем занимает продажа квартиры?

Accepted Answer

Срок продажи зависит от цены, состояния объекта и рыночной ситуации в конкретном районе, но в среднем ликвидная квартира с корректно выставленной ценой продаётся за 1–3 месяца с момента выхода в рекламу. Мы ускоряем процесс за счёт профессиональной фотосъёмки, размещения на всех ключевых площадках и базы проверенных покупателей. Если объект не продаётся в течение 4–6 недель, мы пересматриваем стратегию ценообразования и презентации вместе с собственником.

Question 4

Какие документы нужны от продавца для оформления сделки?

Accepted Answer

Базовый пакет включает правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство и т.д.), технический паспорт, выписку из Государственного реестра вещных прав, документ, удостоверяющий личность, и справку о составе зарегистрированных лиц. Если собственников несколько или среди них есть несовершеннолетние — дополнительно требуется согласие совладельцев или разрешение органа опеки. Полный перечень мы уточняем индивидуально под конкретный объект ещё до выхода сделки на нотариальное удостоверение, чтобы избежать задержек.

Заміський будинок біля лісу

Особенности

Описание от продавца

Характеристики

Агентство недвижимости

Часто задаваемые вопросы