Question 1

Как работает безопасная система расчётов через аккредитив или эскроу-счёт?

Accepted Answer

При расчётах через аккредитив покупатель вносит полную сумму на специальный счёт в банке до подписания договора купли-продажи; банк перечисляет средства продавцу только после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности — то есть деньги физически недоступны ни одной из сторон до завершения сделки. Эскроу-счёт работает по похожему принципу, но условия раскрытия средств определяет соглашение между сторонами и эскроу-агентом (банком или нотариусом). Оба механизма исключают риск получить деньги без передачи объекта или, наоборот, остаться без оплаты после подписания документов.

Question 2

Какие дополнительные расходы, кроме стоимости недвижимости, я понесу при оформлении сделки?

Accepted Answer

Помимо суммы сделки, покупатель обычно оплачивает услуги нотариуса, государственную пошлину или административный сбор, взнос в Пенсионный фонд (если сделка не освобождена законом от этого платежа) и, при необходимости, услуги банка при расчётах через аккредитив. Продавец, в свою очередь, платит налог на доходы физических лиц и военный сбор с суммы продажи, если не действуют законные основания для освобождения. Мы всегда предоставляем ориентировочный расчёт всех сопутствующих расходов обеим сторонам ещё до подписания предварительного договора.

Question 3

Что входит в юридическую проверку «чистоты» объекта?

Accepted Answer

Юридическая проверка включает анализ цепочки перехода права собственности, проверку продавца и объекта на наличие арестов, запретов отчуждения, налогового залога и судебных споров, сверку состава зарегистрированных и прописанных лиц, а при необходимости — проверку дееспособности собственника и согласия второго супруга. Для новостроек дополнительно проверяем разрешительные документы застройщика и соответствие фактического состояния строительства проектной документации. Заключение юриста мы предоставляем клиенту письменно до внесения аванса.

Контакты

Оставить заявку

Как нас найти

Руководители направлений

Часто задаваемые вопросы