Question 1

Как проходит проверка объекта недвижимости перед сделкой?

Accepted Answer

Перед каждой сделкой мы проводим полную юридическую проверку объекта: сверяем правоустанавливающие документы с данными Государственного реестра вещных прав, проверяем историю перехода права собственности, наличие арестов, налогового залога и других обременений, а также соответствие технических характеристик объекта документам БТИ. Если речь идёт о новостройке — дополнительно проверяем разрешительную документацию застройщика и статус ввода дома в эксплуатацию. Результаты проверки мы предоставляем клиенту в виде краткого заключения до подписания предварительного договора.

Question 2

Кто платит комиссию агентства — покупатель или продавец?

Accepted Answer

Стандартная практика на рынке — комиссию агентства платит та сторона, с которой заключён договор на оказание услуг: как правило, продавец при продаже и арендодатель при аренде. Размер и порядок оплаты комиссии всегда фиксируются в договоре до начала показов, поэтому никаких неожиданных платежей на этапе подписания сделки не возникает. В отдельных случаях, например при эксклюзивном поиске объекта по заказу покупателя, комиссию может платить покупатель — об этом мы договариваемся отдельно и письменно.

Question 3

Сколько времени в среднем занимает продажа квартиры?

Accepted Answer

Срок продажи зависит от цены, состояния объекта и рыночной ситуации в конкретном районе, но в среднем ликвидная квартира с корректно выставленной ценой продаётся за 1–3 месяца с момента выхода в рекламу. Мы ускоряем процесс за счёт профессиональной фотосъёмки, размещения на всех ключевых площадках и базы проверенных покупателей. Если объект не продаётся в течение 4–6 недель, мы пересматриваем стратегию ценообразования и презентации вместе с собственником.

Question 4

Какие документы нужны от продавца для оформления сделки?

Accepted Answer

Базовый пакет включает правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство и т.д.), технический паспорт, выписку из Государственного реестра вещных прав, документ, удостоверяющий личность, и справку о составе зарегистрированных лиц. Если собственников несколько или среди них есть несовершеннолетние — дополнительно требуется согласие совладельцев или разрешение органа опеки. Полный перечень мы уточняем индивидуально под конкретный объект ещё до выхода сделки на нотариальное удостоверение, чтобы избежать задержек.

Пентхаус з терасою в ЖК Чорноморський

Особенности

Описание от продавца

Характеристики

Агентство недвижимости

Часто задаваемые вопросы